Investimentos

Comprar é mesmo melhor que alugar?

Com ITBI, cartório, IPTU, condomínio, manutenção e custo de oportunidade do capital. A conta completa, não a de banco.

O imóvel

Valor do imóvel (R$) Aluguel mensal de um imóvel equivalente (R$) Não chute: procure o mesmo padrão, no mesmo bairro, hoje. Horizonte da análise (anos)

O financiamento

Entrada (R$) Juros do financiamento (% ao ano) Prazo do financiamento (anos)

Sistema de amortização

PriceParcela fixa SACParcela decrescente

Os custos que o anúncio não mostra

ITBI + cartório + registro (% do valor) IPTU anual (R$) No aluguel, o IPTU é por minha contaÉ o mais comum nos contratos residenciais Manutenção anual (% do valor do imóvel) Reforma, pintura, infiltração, eletrodoméstico embutido. Um por cento ao ano é a referência conservadora.

Premissas de mercado

Valorização do imóvel (% ao ano) Reajuste do aluguel (% ao ano) Retorno dos investimentos, líquido de IR (% ao ano) É aqui que a conta vira. Este é o custo de oportunidade da entrada.

Diferença de patrimônio no fim do período

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Base de cálculo: custos de aquisição, manutenção e custo de oportunidade informados por você. Simulação ilustrativa construída a partir de premissas informadas por você e editáveis nesta tela. Não constitui recomendação de investimento, consultoria, análise, planejamento tributário ou parecer jurídico, e não representa promessa ou sugestão de rentabilidade. Alíquotas, tabelas e regras mudam, então confirme a legislação vigente e converse com seu contador e seu advogado antes de decidir. Nenhum dado digitado aqui é enviado para servidor: o cálculo roda inteiramente no seu navegador.

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